Инструментальное обследование

Инструментальное обследование зданий и сооружений – это комплекс работ, направленных на определение технического состояния конструкций и объекта в целом, для определения возможности безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений включает в себя необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей способности элементов и объекта в целом, анализ причин появления дефектов и повреждений.

В каких случаях проводят инструментальное обследование зданий и сооружений?

  • Наличие видимых дефектов и деформаций;
  • Плановое техническое обследование для оценки текущего состояния объекта и его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • Восстановление утраченной документации;
  • Согласование «самостроя»;
  • Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или здания в целом;
  • Здание получило повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации);
  • Планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция объекта;
  • Возобновление прерванного строительства;
  • Проведение инструментального обследования с целью определения качества выполненных строительных работ;
  • Определение несущей способности конструкций (реновация, переоборудование, перевооружение);
  • Лабораторно инструментальное обследование конструкций существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства.

Инструментальное обследование зданий

  • Подготовка к проведению работ по обследованию;
  • Детально инструментальное обследование объекта;
  • Камеральная обработка данных;
  • Составление технического заключения.

Инструментальное обследование конструкций. Что нужно знать?

?Что включает в себя инструментальное обследование объектов?

  • Анализ проектной, исполнительной и другой предоставленной документации;
  • Натурное обследование конструкций с определением конструктивной схемы: фундаментов и грунтов в основании, армирования конструкций, осмотр узлов опирания элементов и фиксация существующих дефектов;
  • Лабораторные испытания;
  • Тепловизионная съемка;
  • Выполнение поверочных расчетов;
  • Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Составление выводов и разработка рекомендаций по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

Детальное инструментальное обследование зданий позволяет выявить дефекты в конструкциях и определить причины их возникновения. Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые подразделяются на детальные и конкретные, такие как:

  • Перегрузка несущих конструкций, например, из-за надстройки этажа, замены несущих конструкций, установки технологического оборудования, увеличения снеговой нагрузки.
  • Неравномерные осадки фундаментов.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
  • Недостаточное армирования конструкций.
  • Технологические протечки.
  • Механические воздействия.
  • Недостаточная прочность строительных материалов — кирпича, камня и раствора.
  • Отклонения стен, колонн или столбов от вертикали превышают нормативные величины.

?Для каких зданий и сооружений выполняют инструментальное обследование строительных конструкций?

  • Производственные здания;
  • Административные здания;
  • Жилые здания;
  • Общественные (образовательные и досуговые учреждения и др.);
  • Линейные объекты (мосты, путепроводы, заборы и др.).

?Что необходимо для начала работ по инструментальному обследованию?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание на инструментальное обследование здания;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды, организации доступа к конструкциям.

?Как часто требуется проводить инструментальное техническое обследование здания согласно нормам?

Служба эксплуатации должна проводить регулярные визуальные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.

Задачей инструментального обследования является определение категории технического состояния здания.

Согласно ГОСТ 31937-2011 первое комплексное инструментальное обследование для определения технического состояния объекта проводится не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем инструментальное обследование конструкций здания для определения технического состояния проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объекта или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. Результаты инструментальных обследований могут устанавливать требования более частых периодических обследований.

?Какие сотрудники необходимы для выполнения работ на все виды инструментального обследования?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик (при необходимости)
  • Разнорабочие (при необходимости)
  • Инженер-геолог (при необходимости)
  • Инженер-геодезист (при необходимости)

?Куда предоставляется техническое заключение по результатам инструментального обследования?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Допуски и сертификаты для выполнения инструментального обследования

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги – инструментальное обследование, визуальное обследование, технический мониторинг, проведение лабораторных испытаний, а также выполнение строительно-технических экспертиз. Если требуется инженерно инструментальное обследование, то понадобятся следующие допуски и сертификаты:

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится отчет по инструментальному обследованию после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:

  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование и инструментальный контроль жилого здания.

Техническое заключение по инструментальному обследованию — документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Акт инструментального обследования

Документ для фиксации текущего состояния объекта или его отдельных элементов. Выполняется службой эксплуатации или специализированной организацией для своевременного выявления дефектов. Акт служит обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей надлежащей эксплуатации объекта.

Осмотр объекта бывает плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера в отчетах.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого составляется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации обследования объекта и определяются методы инструментального лабораторного обследования. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где будут указаны причины возникновения дефектов, даны рекомендаций по устранению и восстановлению работоспособности сооружения для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

?Нормативные документы по инструментальному обследованию

Инструментальное обследование выполняется в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

  • Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ);
  • СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Примеры инструментального обследования

Обследование фасада здания
Техническое заключение по результатам инструментального обследования
Скачать пример заключения

Стоимость инструментального обследования

Инструментальное обследование Цена инструментального обследования Запрос на индивидуальный расчет
Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Инструментальное обследование строительных конструкций зданий, домов, площадью до 100 м.кв. Москва (10 рабочих дней) от 20 000 руб. от 25 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Инструментальное обследование строительных конструкций зданий, домов, площадью свыше 300 м.кв. Москва (12 рабочих дней) от 35 000 руб. от 90 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора на проведение обследования конструкций и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на инструментальное обследование.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Выполнение работ – визуальный и инструментальный метод обследования здания;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок